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2020年宅基地轉讓的條件有哪些?最新宅基地轉讓流程

發布時間:2020-02-21 16:52:07 瀏覽:0
  眾所皆知,農民都有自己的宅基地。這個宅基地上房子屬于農民,但是宅基地是屬于集體的。如果一個城里人向農民買宅基地。那么,農民可以買賣嗎?2020年宅基地轉讓的條件有哪些?最新宅基地轉讓流程。下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2020年宅基地轉讓需滿足哪些條件?

  根據我國法律規定農村宅基地的流轉只能在本集體經濟組織內的村民間流轉,城鎮戶口的居民購買農村宅基地的行為因違反法律強制性規定,一律無效!之所以這樣規定除了社會歷史原因,更多的還是為了保障我們廣大農戶的利益,農村收入低,農民最值錢的可能就是自己的房子,如果農村宅基地可以隨意流轉,就可能造成一些農戶失去自己的房屋,影響社會的穩定性。農村宅基地轉讓必須同時符合以下條件:

  1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

  2、同一集體經濟組織內部成員轉讓

  3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件

  4、轉讓行為征得集體組織同意

  5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓

2020年最新宅基地轉讓流程

  1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

  2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;

  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

  4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

  農民買賣或者繼承房屋,該房屋占有范圍之內的宅基地使用權會發生轉移,即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。

  《土地管理法實施條例》規定:因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定,農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的,當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。

  具體而言,就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內,持有關證明文件、材料,向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請,經審核后,由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續,換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  以上便是宅基地轉讓相關法律常識,如果你還有其他法律問題,歡迎致電咨詢大律師網相關律師。

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