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購買二手房之房產交接

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-02-22 瀏覽:0
導讀: 交款。錢款交接時最好借助中介公司的過款平臺,來保證錢款安全,如和房主自行交接需協商好過款事宜,并寫到合同中。1.支付房款(或支付大部分房款時)必須是已經完成交易申請并已取得房地產交易中心出具的受理收件單;2

交款。錢款交接時最好借助中介公司的過款平臺,來保證錢款安全,如和房主自行交接需協商好過款事宜,并寫到合同中。

1.支付房款(或支付大部分房款時)必須是已經完成交易申請并已取得房地產交易中心出具的受理收件單;

2.必須留有一定數額的房款,在收房查驗符合合同的約定時方支付;

第五步:過戶。買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續。

1.在房屋買賣交易完成的同時,買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續,以防賣方看房價上漲而毀約,給買方帶來不必要的麻煩。產權的過戶必須要經市房產管理局辦理產權變更手續后才算完成過戶手續,有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

2.二手房買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同后,應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續;若雙方在合理的期限內未完成交易手續的,應積極采取防范措施;若雙方發生房屋買賣糾紛,一般要向法院提出訴前或訴訟財產保全,將房屋查封,防止房屋被轉移。

第六步:收房。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。

1.收房不能走過場。收房與看房一樣,帶看確認書:在授權中介陪同下,帶著看房屋的確認書。并在賣家的陪同下再次對房內各個部分逐步檢查一遍,而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款。

2.買家在收房時,必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。

3.戶口問題要了解。一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口,下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。

4.各種證明要保留。不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留下來,以便日后維修之用。如電器的發票和保修卡等。(屋面防水保修期為3年)

5.更名手續要辦理。在收房時,要辦理一些更名手續,否則也會由此帶來一些不必要的麻煩。如物業維修基金、水費,電費,煤氣,有線電視,電話,寬帶等的過戶問題。物業維修基金過戶,需雙方到場,賣家同時須出示身份證,并攜帶物業維修基金的原始發票,協同買方來辦理。而煤氣、有線電視等過戶,則屬于中介服務范圍,由經紀人代勞,在收房時只需查驗過戶手續即可。

6.雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司,電信公司辦理過戶手續,并向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求上家補交。然后,雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。物業服務費結清,下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納,一般由上家交至交房當月,交房次月開始由下家交納。

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