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農村房產如何過戶給子女

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-02-23 瀏覽:0
導讀: 有時候涉及到房產過戶經常會引發很多糾紛,農村的房子怎么過戶給自己的孩子呢接下來的小編為大家整理了一些有關農村房產如何過戶給子女知識,歡迎大家閱讀!【網友咨詢】農村父母居民房產證如何過戶給子女【律師回復】

有時候涉及到房產過戶經常會引發很多糾紛,農村的房子怎么過戶給自己的孩子呢接下來的小編為大家整理了一些有關農村房產如何過戶給子女知識,歡迎大家閱讀!

【網友咨詢】

農村父母居民房產證如何過戶給子女

【律師回復】

因是直系親屬,兩種方式供你選擇:

一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅;

二、若子女以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:

要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納:

1、測繪費1.36元/平方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅5.6%,若滿五年可減免。

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